Търсене на апартамент: Къде в Европа ще ви струва най-скъпо?

Докато Сърбия отбеляза най-голямото увеличение на цените на апартаментите на квадратен метър през годината, има една страна в Европа, която все още има най-високата цена на квадратен метър, както и най-висок среден доход.

Въпреки че продължаващата криза на разходите за живот, както и растящата инфлация и по-високите лихвени проценти донякъде действаха като дефлатори, няколко европейски държави все още са свидетели на по-високи цени на апартаментите на квадратен метър през последната година. 

Според проучване на Deluxe Holiday Homes, използващо данни от Bank of International Settlements (BIS) и Numbeo, Сърбия носи короната за най-рязко покачване на цените на апартаментите от 2023 до 2024 г. Литва е на второ място място, а Румъния е на трето място. Малта и Испания също отбелязаха значително увеличение на цените на апартаментите през последната година. 

Въпреки че Сърбия отбеляза най-голямото увеличение на цените на апартаментите през годината, Швейцария все още запазва най-високата цена на квадратен метър от $20 452 (18 781 евро), както и най-високите средни доходи и разходи за живот. От друга страна, Гърция има най-ниската цена на квадратен метър - 3157 долара (2899 евро). 

Сърбия

В Сърбия цените на апартаментите на квадратен метър скочиха с 82,66% от 2023 г. до 2024 г. до около 4052 $ (3721 €), но средният доход не изглежда да се поддържа , струвайки средно $832 (€764) на месец. Разходите за живот обаче са относително ниски в Сърбия - 698 долара (641 евро) на месец, което потенциално смекчава донякъде експоненциалното покачване на цените на апартаментите. 

Една от основните причини за силния ръст на цените на апартаментите в Сърбия е, че лихвите по жилищните кредити все още са доста ниски. Има и много инвестиции в имоти от граждани, които се опитват да насочат валутните си спестявания в сектора. 

Това често е един от най-печелившите начини за инвестиране на чуждестранна валута в Сърбия, тъй като спестяванията в чуждестранна валута носят много малка лихва в банките. От друга страна, колебанията на валутния курс продължават да представляват голяма заплаха. 

Директното инвестиране в сръбски недвижими имоти също има повече смисъл за хората с нетрадиционни или гъвкави работни места, тъй като без постоянна работа те нямат голяма надежда да получат банкови жилищни заеми. Липсата на други подходящи инвестиционни възможности също доведе до допълнителен интерес към сектора на недвижимите имоти. 

Голямо количество по-евтино строителство и инфраструктурни опции в предградията и покрайнините на градовете също означава, че не е необходим твърде много капитал, за да станете първоначален инвеститор в недвижими имоти в Сърбия. 

Войната между Русия и Украйна също доведе до голям приток на руски и украински наематели в Сърбия през последните няколко месеца, търсещи да избягат от войната и нейните последици. В резултат на това те обикновено предлагат да платят повече за апартаменти, което води до наемодателите, които често изгонват настоящите наематели, за да ги настанят. 

Литва

Цените на апартаментите в Литва скочиха със 75,78% от 2023 г. до 2024 г. до $4841, с разходите за живот са малко по-високи от тези в Сърбия - средно 828 долара на месец. Средните заплати обаче са почти двойно по-високи от сръбската ставка от 1624 долара на месец. 

По този начин, въпреки че цените на имотите в Литва все още растат силно напоследък, тази инфлация изглежда все още не се е разпространила твърде много върху разходите за живот в сравнение с останалата част от Европа. 

Цените на апартаментите в Литва се повишиха поради няколко причини през последните няколко месеца. Един от основните фактори е относително силен ръст на заплатите в някои сектори, за да се издържи на по-високата инфлация. 

В страната също се наблюдава значително увеличение на разходите за строителни материали, както и разходите за труд. През последните няколко години много повече компании от ИТ и друг сектор създадоха база във Вилнюс и други по-големи градове, поради относително ниските оперативни разходи. В резултат на това има наплив от служители и техните семейства, които търсят апартаменти в тези райони. 

Освен това, по време на пандемията и след това няколко литовски продавачи на недвижими имоти, за разлика от западноевропейските си колеги, избраха да изчакат спада, вместо да намалят цените си. 

По подобен начин пазарът на жилищно строителство също беше значително активен, като същевременно предлагаше допълнителни предимства на потенциалните купувачи. Като такава, страната все пак успя да излезе от пандемията със сравнително силен пазар на недвижими имоти. 

Румъния

На трето място беше Румъния със 74,50% скок в цените на апартаментите са 3185 долара за квадратен метър. Въпреки това разходите за живот все още са значително ниски в сравнение със западноевропейските колеги - 679 долара. От друга страна, средният доход също беше умерено нисък - 1093 долара. 

Цените на апартаментите в Румъния отбелязаха голямо увеличение през последните няколко години поради увеличеното търсене и недостига на нови апартаменти. Това се дължи главно на по-високите разходи за строителство, както и на недостига на работна ръка и неподдържащите фискални мерки. 

Ускоряването на развитието на инфраструктурата през последните няколко години и нарастването на заплатите доведоха до нарастващо търсене в сектора на недвижимите имоти напоследък. 

Малта

Цените на апартаментите в Малта се повишиха с относително по-бавни темпове от горните страни от 2023 г. до 2024 г., с 47,54%, като цената на квадратен метър беше 3700 $ (3397 €) . Въпреки това, Малта също има сравнително високи разходи за живот от 1000 долара (918 евро) на месец, докато средните доходи остават само няколко стъпки пред разходите от 1369 долара (1257 евро) на месец. 

Това може да отразява нарастващото търсене на имоти в Средиземноморието, предвид значителни данъчни и правни промени наскоро в ключови европейски страни като Обединеното кралство и Франция. Това доведе до напускане на няколко лица с по-висока нетна стойност от тези страни, за да създадат база в други европейски страни с по-приветливи разпоредби като Малта и Италия. 

Малкият размер на Малта и относително голямото население също доведоха до голямо търсене както на земя, така и на апартаменти, поради предполагаемия им недостиг, което допълнително повишава цените. Поради няколко от наличните апартаменти, които се отдават под наем като Airbnbs и краткосрочни наеми, за да се погрижат за високия туризъм в страната, броят на апартаментите за местните е намалял допълнително. Това от своя страна също допринася за скока на цените. 

Испания

Испания е класирана на пето място с 44,34% увеличение на цените на апартаментите, при $6139 (€5637) през изминалата година. Въпреки това, разходите за живот все още остават доста ниски при $828 (€760), почти наравно с източноевропейските икономики, въпреки относително по-силната икономика на Испания и стабилния туристически сектор. 

Средните заплати също бяха все още високи - 2409 долара (2212 евро), което показва, че страната може да е на път да се възстанови от ударите на пандемията. 

Основната причина за скока в цените на испанските апартаменти се дължи на това, че голяма част от наличните апартаменти са в райони, които се считат за туристически. Те включват градовете Сан Себастиан, Мадрид, Валенсия, Барселона, Палма, Аликанте и Коста дел Сол. 

В резултат на това, подобно на Малта, няколко от наличните апартаменти там са или заети от емигранти, или под краткосрочни наеми, оставяйки местните да плащат по-високи цени за по-малко апартаменти. Възстановяването на сектора на недвижимите имоти през последните няколко години и бумът на пътуванията след пандемията също допринесоха за това. 

Последвайте ни в